济南山大路科技市场山大路科技街的600米转型路菜市场类型的数码卖场已不适应消费需求

用户投稿 2025年08月18日 16:20:02 13 0

山大路科技街的600米转型路菜市场类型的数码卖场已不适应消费需求

济南山大路科技市场二期商城基本人去楼空。齐鲁晚报记者任磊磊摄

在济南山大路华强电子世界,笔记本电脑专区内顾客不多。齐鲁晚报记者任磊磊摄

9月11日中午时分,穿着校服的学生涌进济南华强电子世界。然而,他们并非是来买电子产品,而是去顶层的餐厅吃饭。华强所处的这段从山大路解放路路口至山大南路路口约600米的路段,是济南百姓口中的“济南科技市场”,曾汇集十家“红极一时”的科技卖场。如今,多家面临拆迁、改造,早已没有了昔日的繁华,经营者们也充满着失落和茫然。

齐鲁晚报记者任磊磊

位置好了租金却降了

生意越来越差

李先生在华强电子世界三楼有一个15平米见方的摊位,一个月大概2500元左右租金。“我以前的摊位面积稍大一些,是26平米,一个月4600多元,但是位置稍差。现在位置变好了,价格却便宜了。”

记者算了一下,李先生现在稍好一些的b+位置为每日每平米5.5元左右,而以前的c位置为每日每平米5.9元。而在当年华强刚开业时,租金每天每平米8元起,接近当时北京、上海的租金。相比之下,这几年华强的租金下降了不少。

坐落在济南山大路与解放路路口的华强电子世界共有四层,一楼主营通讯设备；二楼多以品牌电脑为主；三楼则是电子配件、组装电脑为主,三楼二期如今成了眼镜市场。有意思的是,一家电子市场最热闹的地方竟是位于四楼的餐饮区。

从整体来看,虽然华强铺位比较满,但是客流情况一般。“华强和赛博这些卖场之所以还能有不少商户,主要是好几个商场变动的结果。”李先生说,他就是因齐鲁科技数码商厦拆迁才搬过来的。

李先生说,在这里散客生意一年赚的钱,都抵不上一个月的费用。“现在就做老主顾的生意,比如公司采购等,不过现在政府、大公司采购都要招标,采购方拿到的标也很少。真是一单吃半年,半年做一单。”

华强对面的赛博也面临着与华强相似的境地。

安妮跟姐姐一家都在赛博经营手机店。去年,安妮借休产假的机会,直接把柜台退了。安妮说,这几年手机市场不好做,挣不到钱。不过,安妮的姐姐仍做这一行,但与三年前比起来,生意也是越来越差。

“以往每天至少能出七八台手机,一年能赚个二十来万,现在一年也就有六七万元收入。”安妮的姐姐王女士说,如今散客生意几乎绝迹,主要靠前些年积累下来的商家或大客户维持。“我们现在也在考虑转型。”

曾汇集十家卖场

如今所剩无几

济南山大路科技街在济南百姓口中多称为“济南科技市场”,原有10家大型卖场,主要集中在山大路的解放路路口至山大南路路口约600米的路段内。包括济南科技市场、济南科技市场二期、齐鲁科技数码商厦、名牌展厅、精品展厅、世纪科技市场、高科科技市场、百脑汇、华强电子世界、赛博数码广场等。

20多年前,由当时的历下区工商局、开发公司、街道办事处牵头,在山大路建好一座大型酒水批发市场(如今的济南科技市场老厅位置),改造为电子科技类卖场并招商。之后由于决策恰逢其时,加上济南的省会区位优势,迅速成为山东最大的IT商品销售集散地。

1997年到2007年底,好多创业者就是在那时候发的家。当年,一台电脑能卖到几万元,很多人见有利可图,纷纷进入这个行业,并赚到了第一桶金。

而今,整条科技街上随处可见改造的痕迹。齐鲁科技数码商厦如今似乎面临着拆迁改造。即便“齐鲁科技数码商厦”几个字还挂在楼体上,但整栋大楼已经拆得七零八落。

另外一家世纪科技市场早已不见踪影。著名的百脑汇早在2014年就摘了牌,改做其他。

位置比较靠北的高科整栋楼都围了起来。据施工工人介绍,高科正在对楼体重装。据了解,高科并不以卖场为主,主要是提供办公和售后、维修的商家。

济南科技市场二期商城基本已人去楼空。据门口保安介绍,这里大概半年前就已经把所有商家都撤出去了。说是要升级改造。

卖场也曾尝试转型

多以失败告终

华强电子世界从数码产品最火爆的时候入驻济南,这几年不断调整、转型,俨然济南科技街兴衰的缩影。

华强曾经在全国尝试打造华艺尚街,济南华强也不例外。2014年,华强在数码卖场里打造一条集时尚女装、饰品配饰、文玩字画、珠宝钟表、文体玩具等多种业态的卖场。

然而,租金从交8个月送4个月,再到交7个月送5个月,再到交半年送半年,商铺从大变小,也没有招满商,苦撑一年多草草收场,如今早已不见了踪影,卖场改回了老本行。

济南科技市场二期2016年也曾经进行了一次声势浩大的转型升级,还吸引了大量媒体关注。

当时山大路科技市场二期拟改造成人工智能孵化产业园。一楼做无人超市和路演大厅VR体验,二楼是安防产业,三楼是智能家居体验厅等。

而如今,商场唯一还在办公的单位就只剩一处隶属政府的山东省人工智能物联网众创平台。展厅里能看到科大讯飞等一些物联网公司的展位。不过,展位上并没有摆放什么产品,也没有人在经营。

据工作人员介绍,这个平台是政府部门打造的,展台是以前合作的商家,现在都已经走了。

“不过,我们现在直接跟公司对接,如果客户有需求,可以直接联系公司。”该工作人员表示。

赛博数码广场也已转型做综合性卖场。6楼早改为电影院,5楼做餐饮。不过中午时分,餐饮区就餐的人并不多,电影院人气也远不如综合购物中心里的影院。

菜市场类型的数码卖场

已经不适应消费需求

“现在菜市场类型的数码卖场已经不适应消费者的消费需求了。电子产品越来越趋于标品化,渠道也越来越畅通,消费者可以通过多种渠道买到正品和价格适中的行货,对数码卖场存在的需求就越来越小。”济南社科院经济研究所所长王征认为,济南科技街的现状只是全国同类市场的缩影。现在,全国的同类市场都面临同样的困境,大家都在探索转型之路。

王征认为,这种菜市场式的经营模式,对于消费者的购物体验非常差。“如今的消费者对消费体验要求极高,但是卖场并没有在消费体验上下功夫。”

一位卖场经营方工作人员表示,现在卖场的同质化也非常严重,大家卖的产品差不多,价格也差不多,特色不明显,自然消费者的用户黏性就不高。

王征称,济南科技街和卖场不仅要从购物体验上转型,同时也要利用好山东大学这个高校资源。“科技街应该走产学研的升级转型之路,不应该仅仅停留在卖东西的层面,应该从产品、软件研发,到提供互联网服务转型,再到如今的人工智能、大数据应用等多元化的服务。如果不能从这方面根本转型,最终将被电商等新兴的消费方式淘汰,沦为市民的回忆。”

科技市场老模式“翻篇”济南山大路欲披科创“新衣”

原百脑汇的位置已经变身为城市青年创客中心刘勇摄

济南市山大路科创公园日前开园，这是全市首个社会资本运营科创项目，也是山大路“创新创业一条街”项目中的一部分。此前，原百脑汇所在科苑大厦已变身城市青年创客中心；转型成为山东人工智能产业园的济南科技市场二期即将开门迎客……

种种迹象表明，与北京中关村、深圳华强北齐名的济南山大路科技市场一条街正在悄然转身。

接受经济导报记者采访的业内人士表示，济南科技市场一条街原来单纯销售电子产品的路已经走不通了，亟待“换跑道”。“吸引全国人工智能企业在这里设分支机构，搞研发，让山大路实现从卖产品到卖方案的转变。”山东人工智能物联网众创平台董事长孙元强说。

风光不再

23日，经济导报记者在济南科技市场老厅看到，这里门可罗雀。虽然已经到了10点30分，但市场内仍有不少摊位没有营业。大厅里的顾客并不多，不少销售人员坐在柜台里玩着手机，百无聊赖。

“装机吗？来看看，写个配置单。”当经济导报记者路过几个摊位时，有销售人员搭话，但也有不少销售人员连头都不抬。

“5年前可不是这个样儿，有来给手机贴膜的，组装电脑的，还有来升级导航的，哪像现在这样冷清……”在济南科技市场老厅经营店铺15年的康康科技老板冯文凯说。

“当年市场里人头攒动，排着队组装电脑。商户楼上楼下，拿货送货，客户忙着比较配置报价，一派繁忙。”冯文凯说。

冯文凯告诉经济导报记者，自己见证了济南科技市场的变迁，如今公司主要是做电商和批发，留着门头是为了方便一些老客户。

2004年，冯文凯在济南科技市场老厅租了一节柜台，以电脑耗材销售为主，刚开始每个月有20万元的销售额，到2014年能维持在七八万元，现在则更低，基本没什么利润。“其实不光我一家，整个市场都在走下坡路。”

冯文凯告诉经济导报记者，以前每天还能接待三四十个客户，现在一天有五六个就不错了。“这还不是销售，主要是服务，比如老客户打电话说电脑坏了需要上门维修，或者安装一些监控设备、网络无线覆盖等，以此收取服务费。”

在哒哒科技的老板杨宏看来，同样是赚钱，靠卖服务、技术输出，远不如搞零售来得快。以路由器为例，前些年他每个月给供货商结款3万多元，现在只结1万多元，锐减六成以上，而且利润率还低，在5%以内。“现在这个商场，基本靠此前积累的回头客，新顾客极少。”杨宏说。

在杨宏看来，电商冲击是传统电子卖场萧条的主要原因，而电子产品的功能融合、组装机市场的转变、卖场无序竞争等加速了这一进程。“你看，现在一部智能手机具备多项功能，把数码相机、视听产品、导航仪、阅读器甚至平板电脑的功能都集纳在一起，导致很多单一产品销量下滑。”杨宏说。

“现在‘菜市场’类型的数码卖场，已经不适应消费者的需求了。电子产品越来越趋于标品化，渠道也越来越畅通，消费者可以通过多种渠道买到正品和价格适中的行货，对数码卖场存在的需求就越来越小。”济南社科院经济研究所所长王征认为，济南科技市场一条街的现状只是全国同类市场的缩影。现在，全国同类市场均面临相似的困境，大家都在探索转型之路。

尝试复合经营

山大路沿线聚集了济南整个的电子卖场集群，近一段时间，他们都在研究转型。

2003年，百脑汇进驻山大路，但在2006年左右，就被转手至济南易柏公司继续经营。2007年，济南易柏斥资将地下一层改建为一所以电子竞技为主导的大型豪华网吧——易柏网络会所，还举办一系列比赛，希望提高知名度。但情况并没有多大改变，2014年变身为淘商汇。淘商汇对百脑汇原先店铺进行O2O改造，腾空三四楼卖场，改为集电商培训、项目培育等为一体的电子商务服务平台，三楼聚集了美团、百度、糯米等知名电商平台本地化机构，还举办过不少培训和沙龙。不过两年后，“淘商汇”三个字就被摘去，没留一点痕迹。

2011年11月开业的华强电子世界，最初电子产品占到整体业态的90%，但从2012年底开始，华强电子世界开始增加各种复合型业态：先有了餐饮业，随后电信营业厅、KTV、金融机构、眼镜市场纷纷跟进。华强电子世界东面的赛博，6楼改为新世纪影城，5楼出租做餐饮，此外还有健身房，尝试综合体的模式。

2014年，华强电子世界在数码卖场里打造一个集时尚女装、饰品配饰、文玩字画、珠宝钟表、文体玩具等多种业态的卖场。

然而，该卖场租金从交8个月送4个月，再到交7个月送5个月，再到交半年送半年，商铺从大变小，也没有招满商，苦撑一年多草草收场，如今早已不见了踪影，卖场改回了老本行。

济南科技市场二期在2016年也曾进行了一次声势浩大的转型升级。当时，科技市场二期拟改造成人工智能孵化产业园。一楼做无人超市和路演大厅VR体验，二楼是安防产业，三楼是智能家居体验厅等，不过现在也要“变身”了。

打造科创一条街

“科技市场没有科技含量。”在谈及济南科技市场乃至其代表的整条山大路时，孙元强直言，山大路的未来，就是完成从“产品一条街”到“产业一条街”，从“物流一条街”到“科技一条街”，从商品买卖到进行完整产业生态圈建设的转型升级，并称其为山大路的“智能化”。

同样，在王征看来，济南科技一条街不仅要从购物体验上转型，也要利用好山东大学这个高校资源。“科技市场一条街应该走产学研的升级转型之路，而不是仅仅停留在卖东西的层面，应该从产品、软件研发，到提供互联网服务转型，再到如今的人工智能、大数据应用等多元化的服务。”

实际上，从2018年底开始，一场以“城市更新”为主题、以科创为核心的变革正在这里持续上演，即“山大路创新创业一条街”项目。

原百脑汇所在的科苑大厦，经过腾笼换业，变身为“城市青年创客中心”。该项目的产业定位，是积极培育众创空间、众创联盟、创业社区等新型科技孵化器，构筑“人才+资本”“科技+资本”“项目+团队”的科创新模式。充分利用片区教育、科技资源优势，搭建起高校、政府、企业三位一体的创新创业平台，打造科创产业项目孵化器，筑起“政产学研金服用”融通体系……

“下一步，我们计划用3至5年时间，持续激活整个山大路片区科创点，‘点’串联山大中心校区和山大老校，辐射带动周边科创发展的‘面’。为在此孵化的项目寻找合适的区域落地，让山大路科创一条街成为全区科创的‘种子基地’。”济南市山大路街道办事处主任李峰说。

同样，济南科技市场二期经过一段时间的改造，挂出了“山东人工智能产业园”的招牌。园区主导功能为软件和信息服务、电子商务、物联网、科技研发。项目建成后将吸引外来资金，完善本地基础设施建设，促进城市产业链的快速增长。同时，项目的建成将整合人工智能产业不同的分支资源。曾经的“电子卖场”也将实现从产品到产业、从物流到科技、从单一商品买卖到完整生态圈建设的转型升级。

“这就叫腾笼换鸟。”孙元强说，“我希望本土企业、高校、人才，能与全世界一流的企业一道，实现山大路的智能化。”