数源科技更名西湖信息数源科技8亿注入股东地产业务曾溢价27倍买房企股权

用户投稿 2025年06月21日 12:36:02 47 0

数源科技8亿注入股东地产业务曾溢价27倍买房企股权

来源：新浪财经

新浪财经讯 2月9日晚，数源科技发布《发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易预案》，拟发行股份及支付现金购买东软股份94.0479%股份，100%股份预估值约为6.37亿元，同时拟发行股份及支付现金购买诚园置业50%股权，100%股权预估值约为4亿元，两标的资产交易价格预计不超过8亿元。

此外，公司拟募集配套资金，扣除交易税费及中介机构费用后的净额用于支付交易现金对价、偿还债务、补充流动资金等用途。本次交易对方中，东软股份股东之一杭州信科以及诚园置业股东数源软件园，均为数源科技控股股东西湖电子集团的全资子公司，公司此次重大资产重组属于关联交易。

新浪财经注意到，与眼下各大房企纷纷向新能源、高端制造等其他高科技行业转型背道而驰的是，拥有多领域不同业务的制造型企业数源科技，主业却选择逐步向房地产倾斜，让投资者感到费解。

数源科技“科技”在哪？

数源科技早在1999年便在深交所挂牌上市，从事彩色电视机、DVD等的研制、生产、销售，住宅智能化系统及其相关信息家电的研究开发，以及智能房地产楼宇开发业务。

根据最新公告，数源科技现有主业涉及电子设备生产销售、系统集成服务、房地产开发、商品贸易等多元业务，主要产品及服务涵盖电子设备、系统集成服务、保障性住房及商品房开发、钢材大宗商品等。可以看到，公司主业已横跨了四个以上不同行业。

财报显示，2018年，在公司全年实现的15.37亿元营收中，来自房地产类的收入为8.4亿元，占比最大；同时，公司房地产类收入的毛利率为28.81%，利润水平同样最高。2019年上半年，由于受到收入确认时点等因素的影响，公司房地产类收入降至4448万元，但该项营业利润却高达8267万元，远超过同期电子信息类和商贸类利润水平。

在公司房地产相关业务业绩贡献已占多数的情况下，数源科技仍在继续收购房地产资产。

公告显示，上市公司此次筹划收购的控股股东旗下两家公司中，东软股份主要从事科技园区建设开发与运营管理业务，而诚园置业主要从事房地产开发业务，目前正在开发杭州上城区近江单元地块商服用地。

数源科技称，通过本次交易，上市公司将新增科技园区建设开发与运营管理业务。而这也是继括电子设备、系统集成服务、房地产开发和商品贸易后，公司的第五项业务板块。

之前已连续收购房地产公司曾溢价接近30倍

实际上，数源科技这次收购控股股东房地产相关资产之前，就已经连续投资和收购过类似公司，用于拓展房地产业务。

2018年6月，数源科技全资子公司杭州中兴房地产开发有限公司与杭州宋都房地产集团有限公司就合作开发“奉化原南山新村地块”签订《合作拍地协议》，中兴房产以自有资金出资人民币12500万元增资宁波奉化，占股18.36%，拓展公司房地产业务。

仅3个多月后，2018年10月，数源科技再次出手，审议通过了《关于全资子公司对外投资并签订股权转让协议的议案》，全资子公司中兴房产以自有资金13640万元收购黑龙江新绿洲房地产开发有限公司44%的股权。该笔投资于2019年4月完成。

值得注意的是，评估报告显示，在评估基准日2018年7月31日持续经营前提下，新绿洲公司评估前账面净资产为1150.28万元，评估基准日的股东全部权益价值却高达31169.41万元，增值近30倍。

对于为何在收购一家房地产公司时，会出现如此之高的溢价，公司在公告中仅从流动资产、开发成本和设备类固定资产的评估增值做了说明，但对上市公司承担标的公司7248万元的流动负债，并未给出任何解释。

在连续对外投资、不断加码房地产后，数源科技似乎越来越偏离所谓的“科技”型公司，保障性住房、商品房开发以及科技园区建设开发与运营管理等房地产相关业务实际上已成为公司最重要的收入和利润来源。

数源科技是否会变成一家名为“科技”的房地产公司，时间会给出答案。

（公司观察文/昊）

案查司｜科技公司不“科技”？数源科技房地产业务涉违规被开警示函此前变卖资产避损遭问询

近日，浙江监管局披露的一则监管公告显示，数源科技因存在未及时审议披露财务资助事项而被开警示函。

经浙江监管局查明，在2018年12月，数源科技孙公司杭州景腾房地产开发有限公司（以下简称“杭州景腾”）曾向宁波浩盈房地产开发有限公司（以下简称“宁波浩盈”）提供财务资助1.08亿元，此后又分别于2019年12月和2020年12月再次向宁波浩盈提供两次1.08亿元的财务资助。

根据公开信息显示，宁波浩盈为杭州景腾的第二大股东，其持有杭州景腾49%的股份。对于这三笔资金，数源科技均未及时审议和对外披露，并且直到今年的3月和9月才先后收回。

对此，浙江监管局对数源科技及董事长章国经等5位相关负责人分别采取出具警示函的监督管理措施，并记入证券期货市场诚信档案。

科技公司不“科技” 跨界房地产反成拖累

能够看出，数源科技本次违规是与其房地产业务有关。值得一提的是，数源科技作为一家科技公司，虽说挂着科技公司的名称，但实际上却已归属于房地产开发行业。

公开资料显示，数源科技由其母公司西湖电子集团于1999年投资设立，因而早期主要从事彩电生产等高科技产业。然而，在后来的发展中，数源科技的主营业务发生了翻天覆地的改变。目前，数源科技主营业务已覆盖电子信息类产品的研制与销售、科技产业园区开发与运营、房地产开发和商品贸易四大领域。

通过对其年报梳理发现，2014年，数源科技的房地产业务经历飞速发展，当年房地产销售收入5.1亿元，同比增长151.33%。并且，在随后的四年内，房地产业务也一直成为其营收一大重要支撑点，各报告期内分别实现收入12.45亿元、5.35亿元、17.22亿元、和8.42亿元。

然而，随着国内房地产市场调控政策的密集出台，数源科技的房地产业务在近几年开始下滑。2019年和去年，数源科技的房地产业务营收分别同比减少77.7%和22.58%。

变卖资产避亏损收深交所问询函

对早已将房地产业务作为其一项重要主营业务的布局，房地产市场变动造成的影响自然影响到了数源科技的整体业绩表现。

根据数源科技2019年年报显示，其当年实现营业收入11.05亿元，同比下滑28.12%；实现净利润2751.3万元，同比下滑25.48%。然而不只是营收净利双双下滑，如果具体来看，数源科技为正的净利润实际很大一部分来源于变卖资产所得的收益。

相关公告显示，2019年底，数源科技拟出售丁桥景园北苑的10处商铺。根据财务报告显示，2019年非流动资产处置损益最终为3067.06万。能够看到，如果在没有变卖资产的情况下，数源科技的净利润将直接显示为亏损。并且，扣非净利亏损的情况一直持续至今年一季度才得以扭转。对此，深交所曾于去年3月对其进行问询。

业务发展再转向蹭上车联网等热门概念

不过，房地产业务的不顺让数源科技开始研究上了另一大热门领域。

同样在2019年，数源科技开始加大对新能源汽车电子、车联网、无人驾驶等智慧应用领域的研发，研发人员数量也于当年达到281人，占比63.43%。近年来，物联网、车联网、无人驾驶等概念大热，数源科技似乎也因对此新业务的大力开拓而蹭上了这些热门概念。市场数据显示，数源科技于2019年一度连续收获了三个涨停板。

目前来看，数源科技电子信息类业务已转变为涵盖多媒体显示及自助设备、智能驾驶辅助设备、新能源充换电设备及运营平台、智慧社区产品及服务等方面。虽然随着技术不断进步，智能化是未来发展的一大趋势，但对于才进入该领域几年，同时又面临一定业绩压力的数源科技，想要在该领域分一杯羹似乎并不容易。