朗诗科技城朗诗出售美国业务予Apollo旗下住宅开发商估值约12亿美元

用户投稿 2025年06月23日 04:16:01 90 0

朗诗出售美国业务予Apollo旗下住宅开发商估值约12亿美元

观点网讯： 5月14日，据全球地产投资笔记，朗诗美国公司Landsea Homes Corporation（Nasdaq: LSEA）宣布与Apollo Global Management旗下美国住宅开发商New Home Co.达成最终收购协议，New Home将以每股11.30美元的价格全现金收购Landsea Homes全部股份，企业估值约12亿美元。此次交易完成后，合并实体将成为美国前25大住宅开发商之一，年交付量接近4,000套。

此次收购价格较Landsea Homes于2025年5月12日收盘价溢价约61%，已获朗诗董事会一致批准。预计交易将在2025年第三季度初完成，仍需满足惯例成交条件。New Home将提供6.5亿美元新股本支持，增强财务结构，为未来扩张奠定基础。合并后公司将成为轻资产、以回报为导向的住宅开发平台，业务范围覆盖全美10个高增长市场。

New Home总裁兼首席执行官Matthew Zaist表示，此次收购是公司长期增长战略的重要一步，两家公司高度互补，将进一步推动其在全美扩张，更好地服务更多购房者。Landsea Homes美国首席执行官John Ho表示，此次交易将为股东带来高溢价的即期现金收益，同时引入一位资本实力雄厚的合作伙伴，有助于公司下一阶段的发展。

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本文源自观点网

朗诗绿色生活“不避嫌”，拟最高2700万竞价朗诗集团法拍物业

文/乐居财经徐酒眠

朗诗绿色生活（01965.HK)打算收购朗诗集团旗下物业，愿意最高出价2700万元。颇为特别的是，这笔关联交易将通过司法拍卖进行，预计将在今年五月底至六月初前后落实。

5月初，朗诗绿色生活就对这笔潜在关联交易进行了公告，5月13日，其再度发布了建议授权及股东特别大会通告。

田明直接及间接持有朗诗集团50%股权，他同时也是朗诗绿色生活的董事长、执行董事兼控股股东。本来是左手倒入右手，但朗诗集团的债务问题，因为该等物业已被法院颁令强制执行，因此朗诗绿色生活只能通过司法拍卖竞标。

根据估值师对该等物业进行的估值，按市值基准计算，于2025年3月31日的估值总额约为2660万元。

具体来看，该等物业位于南京市秦淮区建邺路108号及丰富路18号10–11幢，总建筑面积约为3479.97平方米，是朗诗集团开发的商业及金融用途物业，土地使用权于2047年9月21日到期。

目前，该等物业是朗诗集团及其关联方的办公室，朗诗绿色生活自2022年8月1日开始也租赁了其中一间房的部分，约170平方米。相关资料显示，南京市秦淮区建邺路108号501室，正是南京朗诗物业管理有限公司的注册地址。2022年、2023年、2024年，朗诗绿色生活就此支付的租金分别为3.9万元、9.3万元、9.3万元。

乐居财经《物业K线》注意到，该等物业在朗诗集团手中，2023年、2024年的亏损净额(除税及非经常性项目前后)分别为205.3万元、99.1万元。

“董事认为可能收购事项，一方面将扩大本集团的资产及经常性收入基础并对本公司及股东整体有利；另一方面，本集团将能节省物色合适搬迁场所可能所需时间及减少所需成本。”

决定出手收购该等物业，朗诗绿色生活表示，交易成功之后将保留402室、501室自用，其余部分将出租给朗诗集团及其关联方，或者其他独立第三方，以获取租金收入。

根据朗诗绿色生活的计划，其中约1677.36平方米将用以出租。而根据物业估值报告，与该等物业相似的办公单位的单位租金介乎每平方米每天2.0元至2.3元。据此推算，若能全部出租，每年产生的租金约在122万到140万。

看起来既能开源又能节流，而且还能解关联方之困，这笔买卖似乎的确值得做。

事实上，朗诗绿色生活此前就接手过关联方资产。去年3月，其曾从朗诗绿色管理集团的成员公司，收购上海市普陀区的朗诗藏峰项目2套办公房屋及6个停车位，交易对价为907.17万元。这笔交易，实质上也是关联地产公司的“以资抵债”。